以案說險|江蘇蘇商銀行金融消費者權(quán)益保護“以案說險”風險提示

第二期

為進一步維護消費者合法權(quán)益，江蘇蘇商銀行開設金融消費者權(quán)益保護“以案說險”風險提示專欄。

“以案說險”風險提示第二期如下：

警惕“以房養(yǎng)老”理財騙局

一、案情

張大爺年近七旬，手頭有一套閑置房產(chǎn)，想改善晚年生活質(zhì)量。經(jīng)熟人介紹認識一伙人，他們推銷一款“以房養(yǎng)老”理財產(chǎn)品，稱只需將房產(chǎn)抵押給指定機構(gòu)，每月就能獲得高額養(yǎng)老金，還能保留居住權(quán)，合同期滿后房產(chǎn)可贖回。張大爺被說動，辦理房產(chǎn)抵押并簽署一系列合同，投入 50 萬元。數(shù)月后，養(yǎng)老金停發(fā)，張大爺發(fā)現(xiàn)所謂的理財公司人去樓空，房產(chǎn)也因復雜的債務糾紛面臨被拍賣風險。

二、案情分析

此類騙局打著國家政策“以房養(yǎng)老”的幌子，故意混淆概念，將非法的集資行為包裝成正規(guī)理財。騙子用高額回報誘惑老年人，利用他們對房產(chǎn)抵押、金融理財知識的欠缺，騙其抵押房產(chǎn)、投入資金，實則將資金挪作他用或瓜分，最終導致老人血本無歸、房產(chǎn)不保。

三、風險提示

1. “以房養(yǎng)老”政策有嚴格規(guī)范和試點要求，目前僅少數(shù)正規(guī)金融機構(gòu)在特定區(qū)域試點。遇到類似推銷，先向當?shù)亟鹑诒O(jiān)管部門、銀行咨詢政策詳情，核實機構(gòu)資質(zhì)。

2. 謹慎對待房產(chǎn)抵押行為，務必清楚了解抵押后的權(quán)利義務、資金流向及風險，不要輕信口頭承諾，一切以正規(guī)合同條款為準，必要時尋求律師幫助。

3. 投資理財不跟風，不被高額回報迷惑，多與子女、家人商量，守護好自己的養(yǎng)老錢和房產(chǎn)。